1.4％優遇（自己資金

）でも、三菱東京ＵＦＪ銀行のホームページを見ると「完済まで年-1.4％優遇（自己資金２割以上）」「完済まで２割未満）」というがあるようで、気になっています
１）普通問題ないかと思います．２）住宅の契約を行った後，ローンの申込をするので，住宅の契約時にはローンが契約できるかわかりません．もしローンが通らなかったとき，住宅の契約自体を無かったにする特約があります．この特約は，提携ローンのみ対象というがあります．その場合，提携ローンではないローンで申し込み，ローンが通らないと問題になります．その辺については，あるかと思います．申し込む，というでOKであれば問題ないかと思います）３）あると思います．銀行のローンでも，ホームページの記載より良い条件で契約できる場合もあるようですし，不動産屋の場合は，あるかと思います．疑問は直接相談すれば良いかと思います．不動産屋としても，金利が低いが契約成立の可能性が高いで，おそらく提携ローン以外のを聞いてもいやがられたりするはあまりないと思います．

借り入れ２９５０万円、３５年ローンで、ローンをするか、②変動のみにするかで悩んでます
どう考えても変動です

今の金利が２.５％で、完済まで１％の優遇があるとします
参考までに、平成5～6年ごろに友人が払っていた住宅ローンの変動金利は8～9％台でした

3500万を33年でボーナス払いはナシでローンを組みます
現在の金利情勢はあると思われますが、ご理解されていると思います